Mellomgården Borettslag

Referat fra beboermøte 13.01.2026

Styret har besluttet å skifte ut heisene i høyblokkene. Dagens heiser er gamle, har hyppige driftsproblemer og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet og drift.

Arrangør: Styret i Mellomgården borettslag
Til stede: Styret, heiskonsulent (Heiskonsulenten AS), leverandør (KONE), beboere

Bakgrunn for prosjektet

Det er behov for å skifte ut eksisterende heiser i høyblokkene. Heisene er fra tidlig 1960-tall og har hatt en forventet levetid på 25–30 år. Selv om de har vært godt vedlikeholdt, opplever borettslaget nå:

  • Hyppigere driftsstans
  • Vanskeligheter med å få tak i reservedeler
  • Svært høye kostnader ved reparasjoner
  • At heisene ikke tilfredsstiller dagens sikkerhets- og forskriftskrav

Styret vurderer derfor at videre reparasjoner ikke er en bærekraftig løsning, og at full utskifting av heisene er nødvendig

Vedtak og økonomi

Styret har, etter bistand fra heiskonsulent, innhentet flere tilbud og valgt KONE som leverandør.

Prosjektadministrasjon er det det heistekniske rådgivningsfirmaet Heiskonsulenten som står for.

  • Kontraktsum for heiser og arbeid: 12,75 millioner kroner
  • Kostnader for prosjektadministrasjon: 400 000
  • Finansiering: Prosjektet dekkes av borettslagets oppsparte midler
  • Konsekvens for beboere:
    • Ingen låneopptak
    • Ingen økning i felleskostnader
  • Konsekvens for borettslaget
    • Redusert egenkapital

Gjennomføring og fremdrift

  • Oppstart: Uke 9
  • Hver heis vil være ute av drift i ca. 13–14 uker
  • Det tas kun én heis av gangen per blokk, slik at det alltid vil være fungerende heis i bygget.

Framdriftsplan

  • Rv. 22: Uke 9 – 22
  • Rv. 33: Uke 17 – 30
  • Rv. 20: Uke 23 – 36
  • Rv. 35: Uke 31 – 44

Konsekvenser for beboerne

  • Heisen vil være ute av drift i byggeperiodene, Beboere må benytte trapper eller heisen i nabooppgangen og gjennomgangene i 9. etasje.
  • Det vil i perioder bli støy. Støyende arbeid vil foregå på dagtid (normal arbeidstid).
  • Beboere som er avhengige av heis og vil ha behov for å flytte ut i perioden, må ta kontakt med fastlege eller bydelen.

Om de nye heisene

  • De nye heisene vil være moderne, sikre, stillegående og universelt utformet.
  • 0,7 kvm større heiskupe enn i dag
  • Noe raskere enn i dag
  • Bredere dører – fra 800 mm til 1000 mm (bedre for barnevogner, rullestoler og flytting)
  • Automatiske dører
  • Rustfri innredning, speil i bakvegg og robuste overflater. Bilder av heisene finner du presentasjonen fra KONE.
  • Heisene tilpasses dagens sjakter uten å gjøre svært kostbare bygningsmessige inngrep.

Spørsmål og innspill fra beboere

Blant temaene som ble tatt opp:

  • Støy og arbeidstid:
    • Det vil bli støy, men ikke så mye som under bad- og balkongprosjektene. Støyendde arbeid vil skje på dagitd I ukedagene.
  • Mulighet for kamera i heis for å hindre hærverk
    • Eventuell installasjon av kamera vil kreve en vurdering av personvernshensyn, avklaring av juridiske krav og tillatelser og et separat vedtak på borettslagets generalforsamling. Det vil ikke bli satt opp kamera nå, men styret innhenter opsjonspris på ekstra følgekabel i heissjakta for mulig tilkopling av ekstern strømenhet (kamera, informasjonstavle, etc) på sikt.
  • Renhold under byggeperioden
    • Det vil bli utført være normalt renhold. I tillegg har KONE ansvar for ekstra renhold som trengs på grunn av støv og smuss i fellesområder
  • Fremkommelighet
    • Rømningsveier skal til enhver tid holdes åpne, fri for gjenstander og sikre i oppgangene
  • Oppbevaring av barnevogner:
    • Styret vil sørge for at rommene under trappa i Rv. 20 og 35 blir tilgjengelige for barnevogner i byggeperiodene. Hvis du trenger tilgang, ta kontakt med styret for å få nøkkel.